U Val d’Orciji, jednom od najprepoznatljivijih krajolika Toskane, Podere Delle Noci zamišljena je kao privatna rezidencija usred 13,5 hektara zemlje, s pogledom prema Pienzi i arhitekturom koja bi nakon obnove trebala spojiti tradicionalni karakter toskanskog casalea sa suvremenom razinom komfora. Tražena cijena iznosi 1,75 milijuna eura.
No ono što se zapravo kupuje nije 244 četvorna metra. Kupuje se pogled, privatnost, zemlja. I mogućnost da se vlastiti ritam života organizira oko jednog od najljepših ruralnih krajolika Europe.
Predstavljen putem platforme James Edition, a u ponudi agencije Best Realty, projekt predviđa obnovu postojećeg objekta i njegovu transformaciju u samostalnu rezidenciju od 244 četvorna metra na dvije etaže. U prizemlju su predviđeni prostrani dnevni prostor, kuhinja s blagovaonicom, spavaća soba s vlastitom kupaonicom te dodatni gostinjski WC. Iz dnevnih prostora izlazi se izravno prema terasi i budućem bazenu. Na katu bi se nalazile još tri spavaće sobe s dvije kupaonice. Ukupno: četiri spavaće sobe i četiri kupaonice. Koncept je namjerno jednostavan. Nema pretjerivanja u kvadraturi ni pokušaja da se ruralna kuća pretvori u privatni hotel. Ideja je mnogo bliža suvremenoj interpretaciji tradicionalne toskanske rezidencije. Predviđena obnova trebala bi trajati približno osam mjeseci, uz novu podnu oblogu, poboljšanje krovne izolacije, obnovu instalacija, klimatizaciju i fotonaponski sustav. Konstrukcija krova prema dostupnim podacima već je u dobrom stanju.
Najvažniji element projekta ipak neće biti unutar kuće. Bit će izvan nje. Planirana infinity pool pozicionirana je tako da otvori pogled prema panorami Pienze. Uz bazen je predviđen prostor za odmor, vanjska kuhinja odnosno zona za roštilj i natkriveni prostor za automobile. Kuća nije izolirana od krajolika, ona je napravljena tako da ga uvuče u svakodnevni život. Jutro počinje pogledom prema brežuljcima, ručak se seli na terasu, poslijepodne pripada bazenu, a navečer krajolik postaje dio interijera, čak i kada se vrata zatvore.
Broj koji ovdje vrijedi više od broja spavaćih soba jest 13,5 hektara. To je privatni teritorij koji okružuje buduću rezidenciju i omogućuje upravo ono što je u najatraktivnijim dijelovima Toskane sve teže pronaći: osjećaj udaljenosti. Val d’Orcia nije obična ruralna regija. Njezin krajolik, brežuljci, čempresi, vinogradi, maslinici, polja i povijesna seoska imanja, dio je UNESCO-ova popisa svjetske baštine od 2004. godine. U takvom kontekstu zemljište nije samo dodatak kući, ono je dio vrijednosti same nekretnine.
Pienza je pritom udaljena oko deset minuta vožnje. Grad je sam po sebi dio UNESCO-ova kulturnog krajolika i poznat kao renesansni “idealan grad”, preoblikovan u 15. stoljeću prema viziji pape Pija II. i arhitekta Bernarda Rossellina. Drugim riječima, budući vlasnik ne dobiva samo pogled na Pienzu, dobiva adresu unutar jednog od najvažnijih kulturnih krajolika Italije.
Podere Delle Noci može biti zamišljen kao privatna ljetna rezidencija, ali projekt je predviđen i za potencijalni turistički najam. Ipak, njegova je zanimljivost upravo u tome što ne izgleda kao investicijski projekt koji pokušava maksimalizirati broj gostiju. Četiri spavaće sobe, 244 četvorna metra, 13,5 hektara, bazen, pogled. To je više nego dovoljno. U svijetu u kojem se luksuzne kuće često natječu u broju sadržaja, privatni casale poput ovoga podsjeća da se vrijednost može graditi i suprotnim putem: manje prostora, ali više teritorija.
Najzanimljiviji dio projekta zato nije ono što će biti novo, to će biti način na koji će novo biti podređeno onome što već postoji. Projekt ne pokušava izbrisati identitet postojeće kuće. Naprotiv, zamišljen je kao duboka suvremena obnova koja treba unaprijediti tehničke karakteristike i udobnost, ali zadržati karakter ruralne strukture. To je danas sve važnije u luksuznim nekretninama. Kupac više ne traži nužno potpuno novu kuću, traži dobru osnovu koju može dovršiti prema vlastitom načinu života. U tom smislu turnkey pristup Podere Delle Noci ima određenu prednost: kupac ne mora desetljeće upravljati obnovom starog imanja, ali istodobno ne dobiva generičku novu vilu bez povijesti. Dobiva projekt s jasnim arhitektonskim smjerom.
Val d’Orcia je već desetljećima jedna od najprepoznatljivijih vizualnih ideja Italije, toliko prepoznatljiva da je gotovo postala sinonim za idealiziranu Toskanu. Zato je pravi luksuz ovdje pomalo paradoksalan. Ne radi se o tome da imate najskuplju kuću, radi se o tome da imate dovoljno zemlje oko nje da svijet na nekoliko minuta prestane postojati. Podere Delle Noci upravo tu ideju pretvara u nekretninu.
