U svijetu gdje se bogatstvo i ljudi sele brže nego ikada, jedno je pitanje ključno: gdje ultra-bogati danas kupuju svoje nekretnine i po kojim kriterijima? Bespoke u partnerstvu s Nota Bene Global, renomiranim stručnjacima za luksuzna putovanja i tržište super-prime nekretnina, donosi ekskluzivan uvid u globalne trendove koje oblikuju najbogatiji pojedinci našeg vremena.
Autor članka, Anthony Lassman, osnivač Nota Bene, iz prve ruke analizira kako se kreće kapital UHNWs (Ultra High Net Worth individuals), posebice iz SAD-a i Londona, te otkriva destinacije i faktore koji danas definiraju pojam vrijedne investicije – od poreznih režima i sigurnosti, do kvalitete života, privatnosti i pristupa umjetnosti i kulturi.
U post-COVID svijetu, kretanje bogatstva i ljudi dinamičnije je nego ikada. Za pojedince ultra-visoke neto vrijednosti (UHNW) započelo je novo doba ulaganja u nekretnine i životne stilove. U Nota Beneu svjedočimo toj evoluciji iz prve ruke zahvaljujući našoj klijenteli i uvidu u to gdje se odlučuju nastaniti. Pandemijske godine potaknule su pomak u prioritetima najbogatijih svjetskih pojedinaca, kojima su u prvi plan došli prostor, kvaliteta života i sigurnost. U 2025. vidimo jasne rezultate tih pokretačkih sila.
UHNW kupci kupuju ultra-prime nekretnine na destinacijama poput Saint-Tropeza, Costa Smeralde i jezera Como, koristeći ih kao baze tijekom značajnog dijela godine. Ova je promjena produžila „sezonu“ i učvrstila vrijednost nekretnina u poželjnim lokacijama.
Današnji investitor u ultra-prime segmentu nekretnina promatra životni stil kao imovinu. Traži poveznice s vrhunskim školama i sveučilištima, obilje prostora na otvorenom, blizinu prirode, elemente wellnessa te pristup umjetnosti i kulturi. Najtraženije lokacije upravo su one koje nude uravnoteženo iskustvo obilježeno kvalitetom života. Bogatstvo također privlače područja s povoljnim poreznim režimima i utočištem od političke nestabilnosti – ključnim faktorom u kretanju kapitala.
Unatoč privlačnosti „trofejnih“ investicija, potražnja za privatnošću nikada nije bila veća, jer UHNW pojedinci danas žive pod većim povećalom javnosti nego ikada prije. Bilježimo sve veći broj „off-market“ transakcija, u kojima se nekretnine rijetko i posebno vrijedne nikada javno ne oglašavaju, već se dijele samo s odabranima.
Naša uloga nije uloga tradicionalnog agenta za nekretnine, nego posvećenog partnera kupca. Ne promoviramo tuđe nekretnine, već radimo isključivo u interesu naših klijenata. Upravo zato naplaćujemo naše naknade – kako bismo ostali pouzdan i objektivan savjetnik u potrazi za svime što je iznimno i teško dostupno.
Brend Nota Bene počiva na detaljnom znanju koje se ne može replicirati. To uključuje razumijevanje ne samo tržišta, već i mikrospecifičnosti poput veličine zemljišta, orijentacije nekretnine, dubinske analize te iskoristivog prostora iza tlocrta. Upravo ti detalji predstavljaju pravu profesionalnost. Idemo posvuda i sve proučavamo izravno, neumorno istražujući naša fokusna tržišta diljem zapadne hemisfere, uključujući Europu, Ujedinjeno Kraljevstvo, dijelove Sjeverne Amerike i Kariba. U nastavku dijelimo neke od naših najtraženijih destinacija za ultra-prime rezidencijalne nekretnine u tim regijama.
Monaco
Suverena gradska država Monaco i dalje privlači superbogate kombinacijom financijskih i životnih pogodnosti. Ne postoji porez na osobni dohodak niti na kapitalnu dobit, niti porez na nekretnine, osim nominalne naknade od 1% na godišnje najamnine. Osim tih poreznih benefita, Monaco nudi gotovo nepostojeći kriminal, prelijepu mediteransku klimu, ekskluzivnu kupovinu, vrhunsku gastronomiju, glamurozne beach clubove, luksuznu marinu i legendarni kasino Monte Carlo. Stanovnici imaju neposredan pristup Azurnoj obali, a do Italije mogu stići za manje od sat vremena. Odlične međunarodne škole te vrhunski sportski i wellness sadržaji dodatno učvršćuju status Monaca kao jedne od najpoželjnijih destinacija za ultra-bogate kupce.
Milano i jezero Como
Talijansko tržište nekretnina trenutno proživljava zlatno doba, zahvaljujući jedinstvenom režimu paušalnog poreza, koji novim rezidentima omogućuje godišnju uplatu od 200.000 eura na svjetski prihod, uz oslobađanje od poreza na nasljedstvo.
Milano i zapadna strana jezera Como, najbliža gradu, bilježe veliki rast potražnje, posebno među sjevernoameričkim kupcima koji žele rezidenciju u Italiji. Cijene na jezeru Como u posljednjih su pet godina snažno porasle, potaknute poreznim pogodnostima i neupitnim životnim stilom. Kosmopolitski Milano poznat je po vrhunskim hotelima, restoranima, privatnim klubovima i svjetski priznatoj umjetničkoj sceni, dok jezero očarava spektakularnim krajolicima i dozom ekskluzivnosti. Blizina jezera Como, Portofina i St. Moritza, kao i dostupnost dvaju međunarodnih aerodroma, čine Milano izuzetno atraktivnim izborom.
Firenca
Cijene luksuznih nekretnina u Firenzi ostaju snažne, a ponuda je ograničena za UHNW kupce koji traže prestižne nekretnine u povijesnoj jezgri i okolnim brežuljcima. Ovaj renesansni dragulj, bogat umjetnošću i poviješću, nudi i vrhunske međunarodne škole. Ekskluzivna četvrt Pian dei Giullari obiluje obnovljenim vilama i seoskim imanjima s veličanstvenim pogledima, dok Campo di Marte nudi raskošne vile s prostranim vrtovima. Dodatna je prednost blizina mora i modnih ljetovališta poput Forte dei Marmi, kao i prekrasnog toskanskog krajolika.
Costa Smeralda
Costa Smeralda na Sardiniji jedno je od najprestižnijih i najskupljih područja Italije, gdje potražnja za vilama s pogledom na more i dalje nadmašuje izuzetno ograničenu ponudu. Početkom ove godine, trofejno imanje na obali Romazzina prodano je za 160 milijuna eura, što svjedoči o trajnoj privlačnosti ove destinacije.
Lisabon
Lisabon je učvrstio status jedne od top destinacija za imućne investitore u potrazi za obiteljskim životom, međunarodnim školama i sigurnim okruženjem. Grad nudi blizinu i prirode i oceana, a u tijeku je niz luksuznih projekata u izgradnji. Velik broj sjevernoameričkih, francuskih i britanskih iseljenika traži najbolje nekretnine, kako u samom gradu, tako i u prestižnim primorskim i ruralnim lokacijama poput Comporte i Melidesa, sat i pol vožnje južno. Posebno su tražene obnovljene povijesne zgrade u elitnim dijelovima glavnog grada. Sa živom umjetničkom scenom, vrhunskim restoranima, blagom klimom i odličnim europskim povezivanjem, Lisabon je „pun pogodak“.
Pariz
Unatoč političkim previranjima, pariške luksuzne nekretnine ostaju iznimno tražene, posebno među američkim kupcima. Zbog ograničene ponude i stalno visoke potražnje, većina nekretnina prodaje se po traženoj cijeni, često i privatno. Posebno su poželjne nekretnine s terasama ili vrtovima, dok pogled na Seinu ili Eiffelov toranj nosi značajne premije. Najvrjednije nekretnine nalaze se u 7., 8. i 16. arondismanu, gdje se i najviše transakcija odvija izvan javnog tržišta.
Saint-Tropez
Nakon pandemije sezonalnost je u Saint-Tropezu nestala. Kupci sada ulažu u ultra-prime kuće za odmor, gdje provode i radni dio godine. Grad i dalje privlači bogate svojom neiscrpnom joie de vivre i nezaobilaznim glamur faktorom. Najtraženije lokacije uključuju Le Capon, Ramatuelle i Les Parcs de Saint-Tropez, gdje se nekretnine uglavnom dogovaraju „off-market“. Ključni faktori su površina zemljišta, veličina kuće i orijentacija, dok kuće u prvom redu do mora postižu najviše cijene. Uz malu ponudu i veliku potražnju, kupci često čekaju godinama na pravu priliku.
Provansa i Azurna obala
S većom fleksibilnošću francuskih banaka, raste interes stranih investitora za kupovinu nekretnina u Provansi. Posebno su tražene kuće u Luberonu i Alpillesu, zbog veličanstvenog krajolika i kulturnog preporoda u tijeku. Na Azurnoj obali međunarodni kupci ponovno su prisutni, a očekuje se rast u 2025. i 2026. godini. Najtraženije su luksuzne vile s pogledom na more, smještene u mondenskom okruženju, uz marine i međunarodne škole. Najpopularnija područja ostaju Cap-Ferrat i Cap d’Antibes.
London i englesko selo
Londonsko tržište luksuznih nekretnina pogođeno je novim politikama vlade laburista te povećanjem poreza na kupovinu (stamp duty). Ipak, to je stvorilo tržište prilika za kupce koji imaju kvalitetne savjete i stručno vodstvo. London i dalje nudi pristup nekim od najboljih obrazovnih institucija, umjetničkih centara i ekskluzivnih klubova. Najtraženije ostaju široke, niskogradnje kuće s vrtovima u elitnim četvrtima zapadnog i jugozapadnog Londona, kao i nove rezidencije s hotelskim uslugama. Na britanskom selu, uvijek su na cijeni raskošne ladanjske kuće, georgijanske i viktorijanske vile u grofovijama Oxfordshire, Berkshire, Hampshire i Gloucestershire, kao i posjedi unutar područja prirodnih ljepota (AONB), a pritom nadomak Londona.
Madrid
Potražnja za ultra-prime nekretninama u Madridu i dalje je snažna, osobito među stranim ulagačima. Najprestižnija područja uključuju Recoletos, Salamancu, Chamberí i Retiro. Grad nudi izvrsne međunarodne škole i visoku kvalitetu života. Ograničena ponuda i dalje potiče rast cijena, zbog čega je Madrid sada među pet najpoželjnijih destinacija za superbogate.
ADRIA regija
Naš najnoviji fokus je ADRIA regija, gdje vrhunski investitori traže pametne prilike. Primjerice, razvojni projekt na otoku uz obalu Albanije, u koji je uključen i Jared Kushner, tržište je koje pomno pratimo za međunarodne kupce.
St. Barths
St. Barths je odavno omiljeno odredište svjetske elite koja zimi dolazi na njegove predivne plaže. Povoljni porezni režim privlači investitore koji žele pripadati ekskluzivnoj zajednici u kojoj se najviše cijeni sigurnost i privatnost. Tržište je stabilno, a najpoželjnije lokacije postižu najviše cijene u cijelim Karibima.
Mustique
Privatni otok Mustique ima jedinstvenu strukturu, jer jedna upravljačka kompanija nadzire sve nekretnine. Broj kuća je ograničen, a prilike za kupnju rijetke i uglavnom izvan radara. Oni koji ipak investiraju nagrađeni su bujnim brežuljcima, skrivenim plažama, zajednicom nalik klubu te svim pogodnostima luksuznog privatnog resorta.
Barbuda
Naša nova zvijezda u usponu je Barbuda, maleni otok s plažama ružičastog pijeska uz obalu Antigve. Trenutno je u tijeku izgradnja luksuznih kuća uz more i boutique hotela, što već privlači poznata imena među kupcima i potvrđuje reputaciju Barbudе kao novi „hot spot“.
Kretanja na tržištu nikada nisu bila intenzivnija, a s njima i transformacija tržišta nekretnina za ultra-bogate. Ključ uspješnog snalaženja u ovom dinamičnom okruženju jest mikroznanje, koje se može steći samo izravnim iskustvom na terenu i pažljivim proučavanjem svakog detalja.
U Nota Beneu ne slijedimo trendove. Mi ih promatramo, analiziramo i predviđamo, kako bismo pružili uvid i ekspertizu potrebnu za osiguravanje najiznimnijih i najrjeđih domova na svijetu. Ultra-prime tržište nekretnina nikada nije jednostavno, no uz pravi savjet – prilike su beskonačne.
Photos: notabeneglobal.com
